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房产证写了我的名字 为啥房子却不是我的

2017-10-18 12:01

  家住金华市区的陈女士去年从郭先生手上购买了一套二手商品房,并完成了产权变更登记,买房时陈女士仅知道该商品房自带一个车库。另外,在房屋转让合同和房屋所有权证上都地写着:辅房面积29.99平方米。陈女士认为既然房屋所有权证上都写明了,就不用再进行实地测量了。

  家住金华市区的陈女士去年从郭先生手上购买了一套二手商品房,并完成了产权变更登记,买房时陈女士仅知道该商品房自带一个车库。另外,在房屋转让合同和房屋所有权证上都地写着:辅房面积29.99平方米。陈女士认为既然房屋所有权证上都写明了,就不用再进行实地测量了。

  今年3月,一个邻居告诉陈女士,有一个俞先生想卖辅房,如果陈女士购买就不需要办理过户手续,因为俞先生这套辅房就登记在陈女士的房屋所有权证名下。陈女士当时就懵了:登记在自己房产证上的辅房竟然不是自己的?这到底是怎么回事!

  陈女士当天就联系上了俞先生。原来,陈女士购买的这套房子一开始有两间辅房,一间面积为22.5平方米,也就是陈女士现在所有并使用的车库,另一间面积稍小,作为储藏室使用,两间辅房加起来面积一共为29.99平方米。第一手购房者张先生从开发商处购房时,只购买了22.5平米的车库,另一间小储藏室被开发商单独卖给了俞先生,但是小储藏室仍然挂靠登记在张先生的房屋名下。后来,张先生将房子卖给了郭先生,郭先生又卖给陈女士。得知此事的陈女士觉得,既然房产证上都写明了自己的辅房面积为29.99平方米,那么这两间辅房的所有权都应该是自己的。

  俞先生则称,当年张先生购房时就只买了一个车库,自己的这间辅房是直接从开发商处购买的。所购房屋只有车库没有储藏室,这件事情不仅张先生自己知道,就连房子的第二任买家郭先生也知情。郭先生表示,自己购房时就没有购买储藏室,而将房屋出售给陈女士时,出售价格也不包括储藏室。陈女士购房时也知道交易房产只有车库而没有储藏室。再说,涉案辅房内没有任何水、电管线,与陈女士的房屋没有任何结构上的联系。

  双方争执不下,陈女士把俞先生告上了法庭,要求俞先生将面积较小的辅房(储藏室)归还。

  婺城区日前对此案进行了审理,认为俞先生当年购买辅房时已支付费用,张先生和郭先生交易时并未提及涉案辅房,陈女士购房时买卖双方也没有提到这件事,可见这套房屋在买卖流转的过程中,买卖双方均不存在处分涉案辅房的真实意思表示。陈女士购买房屋登记的辅房面积与实际测量尺寸不符,只是该辅房挂靠登记手续尚未变更的结果。

  这起案子中被告俞先生的代理律师是浙中律师事务所的律师,他提醒,生活中,大家都认为房产证上登记谁的名字房子就是谁的,事实上房产证上的登记行为仅仅是物权的确认和备案行为,登记行为本身并不会产生物权。按照法律,物权的取得只能是原始取得或者继受取得。房屋主管部门的房产登记行为并不是物权的设立方式,该登记行为并不会产生房屋的物权。

  “在本案中,就是因为辅房因特殊情况登记在陈女士的房屋名下,陈女士就误以为其当然取得了该辅房的物权。事实上,本案只是物权登记错误,在登记错误的情况下,我们应当做的是去登记部门更正错误,而不是想利用这种错误来侵占他人的房产。”说。